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源

至上而下

本案位于長(zhǎng)寧路內(nèi)環(huán)內(nèi)，緊靠中山公園板塊，屬于地鐵上蓋項(xiàng)目。區(qū)域商業(yè)配套成熟，大型購(gòu)物中心環(huán)繞，有巴黎春天購(gòu)物、龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)等，日均人流量達(dá)到40余萬(wàn)人次。這棟塔樓原身是一座上世紀(jì)90年代的傳奇建筑，曾擁有區(qū)域“第一高樓”的美譽(yù)。針對(duì)區(qū)域規(guī)劃中所指引的“強(qiáng)化豐富的視覺(jué)感受”，為契合整個(gè)區(qū)域的居住需求和產(chǎn)業(yè)文化，在不動(dòng)原建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，建筑局部進(jìn)行改造與煥新。

▲ 項(xiàng)目區(qū)域圖

原建筑立面拱形元素過(guò)于符號(hào)化，年代感較強(qiáng)，門(mén)頭裝飾老舊，屋頂水箱造型符號(hào)化明顯，與整體不協(xié)調(diào)。沿街北立面二層和南立面中間部位的開(kāi)窗面積較小，影響室內(nèi)采光和視覺(jué)效果。作為長(zhǎng)租公寓，公區(qū)狹小而老舊，對(duì)追求生活品質(zhì)的中高層人群吸引力不足。

▲ 改造前立面圖片

塑

摩登時(shí)代

建筑師在改造之初認(rèn)為，建筑是具有多重價(jià)值的，我們必須學(xué)會(huì)從外延并由此從內(nèi)涵方面來(lái)談?wù)擉w量與表面的多重價(jià)值。原有的建筑立面元素過(guò)多，化繁為簡(jiǎn)，引新于舊，使之成為摩登時(shí)代的新建筑。

▲ 設(shè)計(jì)手稿

在原建筑之中找到可以保留的元素，如塔樓的拱形與豎向線條等。從底部延伸至屋頂，在屋頂展開(kāi)，“扎根于地，開(kāi)花于頂”。形成一種既有原始的場(chǎng)所記憶又有現(xiàn)代摩登建筑的風(fēng)格。

▲ 建筑拆解與重塑

在不動(dòng)原建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，拆除豎向附墻柱頂部無(wú)用的拱形部分，采用金屬質(zhì)感涂料重新噴涂，同時(shí)立面窗洞兩側(cè)采用金屬線條裝飾，增強(qiáng)建筑的豎向元素，立面透視效果更為挺拔。

鏟掉老舊的黃色墻面漆，用白色真石漆代替，淺色的石材紋理和深色金屬形成對(duì)比，簡(jiǎn)單而莊重的立面效果和酒店功能完美結(jié)合。燈光則置于豎條凹槽內(nèi)，夜間效果明顯，且使建筑與周邊繁華的現(xiàn)代街區(qū)相統(tǒng)一。

用鋁板在四周包住原有的塔狀屋頂水箱，使其外立面為正方形，化身為品牌LOGO的展示背景墻.采用重檐的方式通過(guò)鋁板造型裝飾來(lái)收整頭部復(fù)雜的高低關(guān)系，在達(dá)到整體效果的同時(shí)增強(qiáng)建筑的標(biāo)志性。

▲ 節(jié)點(diǎn)圖

拆除原門(mén)頭造型，通過(guò)鋁板外包的形式把立面中間弧形段和二層凸出立面位置的區(qū)域進(jìn)行銜接，外包鋁板內(nèi)嵌豎向燈帶，白色錯(cuò)落的線條凸顯了建筑立面的中軸線，夜晚燈光效果明顯，昭示性強(qiáng).主入口和店鋪入口采用大面玻璃和不銹鋼門(mén)框的組合，增加質(zhì)感，提升沿街立面的商業(yè)氣氛和美觀。

拆除原建筑二層女兒墻，用大面玻璃落地窗替代，同時(shí)采用外玻璃肋支撐做法，增加室內(nèi)采光和通透性，提升沿街立面效果和商業(yè)價(jià)值。

逸

釋放靈動(dòng)

改造之初，悅樘公寓引入了前沿的公共區(qū)域設(shè)計(jì)思路和異業(yè)合作板塊，借助“共享”的思路，將長(zhǎng)租公寓改造為融合居住、工作、社交、休閑、服務(wù)、娛樂(lè)等立體內(nèi)容的一站式空間，使其成為“個(gè)性化+體驗(yàn)化+共享化”高端租住產(chǎn)品。

▲ 改造室內(nèi)圖片

一層Lobby釋放了原有門(mén)廳空間，旋轉(zhuǎn)樓梯的特殊造型及藝術(shù)品就成為了門(mén)廳入口的對(duì)景。中間雙層挑空提供了更為舒適的休息區(qū)域，充足的陽(yáng)光和四季變換的庭院景觀給住戶增添了家的溫馨。

圍繞挑空區(qū)的環(huán)形走廊，更好的將一二層進(jìn)行空間互動(dòng)。健身房的全鏡面設(shè)計(jì)，增加視覺(jué)空間感，墻、頂、地面的嵌入式LED燈所形成的框型折線，更加有現(xiàn)代科技感，使用大量鏡面亦將室外風(fēng)景帶入室內(nèi)。同時(shí)可以透過(guò)全玻璃俯瞰內(nèi)庭院花園的精致。

二層的餐廳及健身房可通過(guò)旋轉(zhuǎn)樓梯到達(dá)。餐廳空間布局開(kāi)敞，設(shè)有吧臺(tái)及酒柜，在餐廳角落有一區(qū)長(zhǎng)餐桌，可用餐亦可以作為多功能會(huì)議廳，給住戶靈活多變的共享空間體驗(yàn)。改造后的全玻璃落地窗，提供了通透的城市觀景體驗(yàn)，也使餐廳與城市氛圍融為一體。

▲ 一層平面圖

▲ 二層平面圖

屋頂原為設(shè)備機(jī)房，并未得到充分利用，現(xiàn)改造成為酒吧與空中花園，不僅是豐富了空間的復(fù)合性，還增加了場(chǎng)所的凝聚性及互動(dòng)性。在花園中俯瞰中山公園，就能以自然直覺(jué)閱讀日夜和四季，亦能體會(huì)到人與城市及人與自然的和諧相處。

重新解讀當(dāng)代高階人群精致生活，是為了讓住戶有一個(gè)身心得以放松的精神家園。利用玻璃隔墻打造通透的衛(wèi)浴間，拆除吊頂，釋放空間。摒棄了矯飾與刺激感官的色彩，回歸溫潤(rùn)、自然質(zhì)樸的材質(zhì)，光影之下，簡(jiǎn)于形，繁于心。

屋頂平面圖

戶型平面圖

空間不是社會(huì)的反映，而是社會(huì)的表現(xiàn)。城市更新不能僅停留于表面形式的改造，而應(yīng)探尋其深層結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，不僅要重視城市物質(zhì)環(huán)境的改善，更要注重提升社區(qū)獨(dú)特的空間結(jié)構(gòu)和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，才能經(jīng)久不衰，有機(jī)生長(zhǎng)。

工程檔案

項(xiàng)目名稱 |? 上海景瑞悅樘臻選（中山公園店）

地理位置 |? 上海市長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路889號(hào)

項(xiàng)目業(yè)主 |? 景瑞控股有限公司

改造面積 |? 6400平方米

建筑設(shè)計(jì) |? 上海成執(zhí)建筑設(shè)計(jì)有限公司

總建筑師 |? 李杰

設(shè)計(jì)總監(jiān) |? 薛羽

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) |? 張耀輝? 葛笑強(qiáng)? 姜鴻雁 張雪嬌

室內(nèi)設(shè)計(jì) |? 上海成執(zhí)建筑設(shè)計(jì)有限公司

設(shè)計(jì)總監(jiān) |? 吳雪艷

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) |? 湯吉、沈莉萍、薛成宗

景觀設(shè)計(jì) |? 石際景觀設(shè)計(jì)（上海）有限公司

設(shè)計(jì)時(shí)間 |? 2018.07

竣工時(shí)間 |? 2019.09

項(xiàng)目攝影 |? 陳銘