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地產(chǎn)寒冬，產(chǎn)品力就是生命力

眾所周知，近年來地產(chǎn)市場遭受寒流，銷售低迷，在如此大環(huán)境下，什么樣的產(chǎn)品才能獲得市場的高度認可？

宜興棲氿云璟項目是我們的一個積極探索，該項目近期取得了傲人的開盤業(yè)績，刷新當?shù)貥鞘腥陙淼臒徜N記錄，并入選江蘇省“改善型住宅示范案例”。

代建方兼顧了甲、乙方的雙重角色，其“產(chǎn)品經(jīng)理”團隊與設(shè)計師一起并肩作戰(zhàn)（相愛相殺），直面市場、客戶、技術(shù)、成本和效果的各項需求，并在其中起到關(guān)鍵的協(xié)調(diào)和決策作用。這與以往的非代建項目由甲方單向輸出，設(shè)計師照單全收的方式有很大區(qū)別，設(shè)計師在這種三方合作里有了更多專業(yè)協(xié)商的可能，是一次難得的設(shè)計體驗。

項目出圈，是先天優(yōu)越還是后天修煉？

在設(shè)計初期，當我們剛拿到項目資料，發(fā)現(xiàn)此區(qū)域為主城邊緣極剛需板塊，城市界面破舊，配套不完善，周邊競品陷入滯銷。

產(chǎn)品經(jīng)理和設(shè)計師們從一開始就陷入了絞盡腦汁苦苦掙扎的境地。

既然地塊城市界面受限，那就“求諸于己”，將社區(qū)內(nèi)外邊界及產(chǎn)品本身作為設(shè)計發(fā)力的基本點?；诔鞘懈碌钠鯔C和現(xiàn)行市場需求，產(chǎn)品方向主推“第四代”空中墅住宅，打造高品質(zhì)的小面積段改善型項目，對周邊項目形成迭代式的競爭優(yōu)勢。

在項目開始之初，設(shè)計條件面臨著非常大的不確定性，這個時候三方合作的模式起到了巨大的協(xié)調(diào)推進作用。設(shè)計師前期通過多方案對比，借鑒其它城市政策，反饋四代宅日照、間距、空中花園尺度和面積計算等關(guān)鍵的訴求，產(chǎn)品經(jīng)理居中溝通協(xié)調(diào)，通過組織全國多地已建四代宅項目的交流考察、重點條款專家研討等方式與甲方一起合力推動，成為宜興四代宅第一個吃“螃蟹”的項目。

在地產(chǎn)項目中，向來是總圖條件決定產(chǎn)品形式，有多大灶配多大鍋，戶型組合、面寬、進深等尺寸是在日照、退界等條件限定下嚴謹?shù)臄?shù)學計算結(jié)果。在這個“剛需”項目里，規(guī)劃條件嚴格限定樓棟面寬不超45米。極致高低配去化風險大；做全T2得房率低，樓棟數(shù)量多，間距小；做全T4單戶面寬受限；經(jīng)過多輪推導，最終確定了全T3大面寬樓型的總圖布局。

小戶型有大夢想

設(shè)計師需要的不止是懂產(chǎn)品，更需要懂生活，能夠站在居住者的角度設(shè)身處地思考什么樣的產(chǎn)品才是大家真的想要的。而四代宅日照、對視等通病問題如何解決，是設(shè)計的重點，尤其對于T3連廊戶型而言，需要解決諸多矛盾性的訴求。

一是如何做到“小面積大空間”，實現(xiàn)越級提升感；

二是如何解決大出挑空中花園帶來的日照自遮擋問題；

三是如何保障中間戶的視線隱私性；

樂高空間，立體院落

在113/115的小戶型中，設(shè)計師給到單戶南向五面寬，客廳區(qū)域錯動挑空，奇偶層露臺錯動挑空。

通過設(shè)置定向格柵及磨砂玻璃規(guī)避相鄰花園間的視線干擾

在滿足各項訴求的同時，也硬生生將營銷原來想要的105面積段做大了近10平米。很幸運，產(chǎn)品經(jīng)理沒有囿于傳統(tǒng)總價思維，而是認為場景和空間關(guān)系更重要，后面的銷售證明，客戶對100多的房子能夠出現(xiàn)挑空（豪宅都未必有）的產(chǎn)品有極大認可。

在滿足奇偶層均好性的前提下，綜合客戶傾向及成本考慮，143戶型設(shè)計最后選擇了模式三。

示范區(qū)結(jié)合宜興本地特色，以江南的清雅平淡+都市精致主義為主基調(diào)。

摒棄金碧輝煌的符號堆砌，回歸地域性、回歸生活性，賦予項目清新自然的都市風貌。

示范區(qū)后場的規(guī)劃巧妙地將架空層景觀融入整體設(shè)計之中，旨在營造一種層次豐富且富有詩意的江南園林意境。

通過細膩的空間布局和精致的景觀小品，使訪客仿佛置身于一幅流動的山水畫卷之中，既能感受到江南水鄉(xiāng)那份獨有的溫婉細膩，又能體會到現(xiàn)代設(shè)計帶來的簡約與大氣。

在打造大區(qū)景觀及活動區(qū)域時，設(shè)計意圖構(gòu)建一個多維立體的花園體系，這一體系不僅串聯(lián)了地面層的社區(qū)花園，并與住宅樓棟的空中花園相互觀望與呼應(yīng)。

創(chuàng)造了一個既富有文化底蘊又兼具現(xiàn)代氣息的森系度假社區(qū)，讓每一位居住者都能在這里找到屬于自己的心靈棲息地。

具有都市精致感的四代宅社區(qū)

四代宅的住宅立面常見兩個極端，一是炫技派，以弧形玻璃和弧形線條為立面主要元素，對成本和施工要求較高；一是低技派，立面少設(shè)計去裝飾，以花園綠植為立面主要元素，但因綠植存在著相當大的季節(jié)差異性和維護的不確定性，最后往往呈現(xiàn)與方案效果巨大的落差。

以設(shè)計師的立場來看，四代宅產(chǎn)品價值的全面拉通與技術(shù)平衡是一項至關(guān)重要的任務(wù)，它要求我們不僅要關(guān)注住宅的功能性與舒適度，還要兼顧美學與可持續(xù)性。我們注重通過簡約而富有內(nèi)涵的設(shè)計語言來表達建筑的內(nèi)在價值，使其在時間的長河中保持獨特的魅力與生命力。

本案住宅立面采用都市精致路線，根據(jù)項目成本控制的實際情況，摒棄復雜的形式操作，以層疊的空中花園為主要形體元素，在綠植的裝飾之外，自然生成富有體量感、層次感的立面形象。立面采用白金配色，使建筑調(diào)性更顯清雅精致。